Вселение, выселение бывших членов семьи, квартирантов. Виды регистрации в квартире, прописка. Получение жилья гражданином, вселение, проживание, регистрация. Выселение граждан из жилого помещения. Жилищная консультация. Суд по выселению, определение порядка пользованием жилым помещением.
Вселение граждан на жилую площадь
Законодательством предусмотрены следующие основания для вселения в жилое помещение и проживания в нем:
1. Приобретение жилья (купля-продажа, участие в долевом строительстве и др.);
2. Получение в наследство квартиры от умершего родственника;
3. Признание права собственности на жилое помещение по решению суда;
4. Получение жилья по договору дарения;
5. При заключении договора социального найма с муниципалитетом;
6. По договору специализированного найма;
7. По договору аренды с собственником квартиры или ее части на определенный договором срок.
Основания для выселения из жилого помещения
В случаях, когда законные основания для вселения в жилое помещение и проживание в нем отсутствуют – «выселить» незаконно живущего можно при помощи обращения к участковому. В иных случаях выселение граждан осуществляется, в том числе, и на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ и при наличии следующих обстоятельств, подлежащих доказыванию в судебном порядке:
1) Если у гражданина право пользования жилым помещением прекращено, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, федеральными законами, договором, либо на основании решения суда — такой гражданин обязан прекратить пользоваться жилым помещением и освободить его. В случае, если данный гражданин в установленный собственником жилого помещения срок не освобождает и не желает освобождать жилую площадь, он подлежит выселению по требованию собственника жилья на основании решения суда.
2) Также если гражданин, который пользуется жилым помещением, предоставленным ему для проживания по решению суда, или на основании завещательного отказа, но использует жилье не по назначению, и систематически нарушает права и законные интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение, собственник жилого помещения имеет право предупредить его о необходимости устранить нарушения.
Когда вышеуказанные нарушения влекут за собой или могут повлечь разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт — такой гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению с жилой площади на основании решения суда.
3) Если жилое помещение, либо многоквартирный дом, в котором оно находится, подлежит сносу, либо капитальному ремонту, а также утратило статус жилого помещения и признано нежилым на основании соответствующих документов (решение суда, постановление органа муниципального образования, субъекта РФ и др.;
4) Если гражданин имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, и злостно уклоняется от ее оплаты при установлении данного факта вступившим в законную силу решением суда;
5) Если имеется вступившее в законную силу решение суда по делу о взыскании задолженности с гражданина, в том случае, когда квартира находилась в залоге в обеспечение обязательств по кредитному договору, и обязательства заемщиком не исполнены.
Регистрация гражданина в жилом помещении делится на два вида:
1. Постоянная регистрация (без срока ее действия, до момента, пока гражданин ее не изменит — т.е. бессрочная) – указывается в паспорте, путем вписания в штамп на соответствующей странице;
2. Временная регистрация по месту пребывания каждого гражданина — через 90 дней после постоянного пребывания на новом месте гражданин обязан сделать временную регистрацию в семидневный срок по месту своего нахождения.
Кого нельзя выселить из жилого помещения даже через суд?
1. Если жилье находится в собственности муниципалитета и несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован по заявлению его родителей, то выселить его можно только по заявлению обоих родителей, либо только по достижении несовершеннолетним 18 летнего возраста. Исключением в данном случае является установленный судом факт формальной регистрации в жилом помещении без вселения несовершеннолетнего в него и фактическое проживание в другом помещении без постоянной регистрации;
2. Невозможно выселение несовершеннолетних, которые не имеют родителей, либо опекуна, без согласия органов опеки и попечительства. Разрешение на выселение можно получить только в том случае, если несовершеннолетнему ребенку предоставляется равнозначное по условиям проживания и площади жилье (не уступающее жилому помещению, из которого планируется выселение несовершеннолетнего);
3. Запрещено выселение лица, которое получает алименты или находится на иждивении у собственника жилой площади, выселение возможно только на основании решения суда и только после прекращения обязательств по содержанию или иждивению;
4. Нельзя выселить бывшего члена семьи собственника, если у него нет возможности незамедлительно выехать на другую жилую площадь, а также если у него не имеется иного жилого помещения на праве собственности или праве пользования, а также нет достаточного дохода для того, чтобы снять комнату или квартиру в аренду, в этом случае суд имеет право принять решение об отсрочке выселения такого гражданина на срок от 3 месяцев до 1 года в зависимости от конкретной ситуации;
5. Невозможно выселение гражданина, который проживал в квартире за 2 года до ее оформления в собственность, но не является собственником квартиры или ее доли, и при этом добровольно отказался от приватизации в пользу других жильцов. У таких лиц сохраняется право на пожизненное проживание в квартире, если он в ней зарегистрирован;
6. При взыскании задолженности взыскание не может быть обращено на единственное жилье гражданина, выселить из него невозможно, только в том случае, если жилое помещение находится в залоге у банка.
